Совсем недавно Верховный суд рассматривал дело итальянских супругов, один из которых продал общую недвижимость, не поставив в известность относительно своих намерений дражайшую половину.
И вот снова похожая ситуация и аналогичное решение Верховных судей № 2202/2013: для совершения сделки купли-продажи совместного имущества не требуется согласия второго супруга, за которым, однако, остается право аннулировать договор.
Супруг продал общую с женой недвижимость одной строительной компании. Покупатель внес залог и уже собирался выплатить остаток, но продавец не отвечал. В итоге, строительная компания подала иск. Как выяснилось, жена продавца даже и не подозревала о том, что супруг за ее спиной заключил предварительный контракт и собирался продать общую недвижимость. Этот факт всплыл «благодаря» уведомлению о судебном разбирательстве.
Итальянка обратилась к судьям с требованием выплаты компенсации, однако суд иск отклонил, но подтвердил право на отчуждение собственности без согласия второго супруга. Апелляционный суд, в свою очередь, подтвердил необязательность присутствия супруги при подписании предварительного контракта, но отказал в рассмотрении ходатайства компании-покупателя.
Верховный суд встал на сторону мужчины, разъяснив, что продать и передать имущество без разрешения на сделку второго супруга возможно, однако последний имеет полное право аннулировать этот контракт.
Режим совместного имущества в браке распространяется не только на общее владение домом, землей, доходом и т.д., но и подразумевает общее волеизъявление супругов, согласованность их действий. Отсюда вытекает, что желание одного из супругов является обоюдным, поэтому при заключении сделки достаточно присутствия одного супруга — такова мотивация решения Кассационного суда Италии.
Последние комментарии